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INTERESANTE PLENO MUNICIPAL MAÑANA JUEVES A LAS 16:00 DE LA TARDE SOBRE PRESUPUESTOS Y CASTROBUS..EL ULTIMO DE LA LEGISLATURA...EN EL QUE SEGURO QUE HABRÁ ALGUNA SOREPRESA INTERESANTE..

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MENTIRAS DE CAMPAÑA

TENEMOS A DOS FORMACIONES POLÍTICAS QUE ASPIRAN A TENER REPRESENTACIÓN A GOLPE DE DENUNCIAS..UNA LA OLA QUE MAJOS, TITERES DEL MOVIMIENTO NARANJA QUE CADA SEMANA ACUDEN A LA FISCALÍA A DENUNCIAR QUE EL AYUNTAMIENTO NO HACE BIEN LOS CONTRATOS..CONTRATOS DE OTRAS LEGISLATURAS O QUE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS SON OSCUROS..EN FIN ..Y LA OTRA LOS DEL ACUERDO, OTROS DIRIGIDOS POR EL EX-ALCALDE CONDENADO A INHABILITACIÓN, QUE AHORA ESTÁ MUY PREOCUPADO POR LAS TIROLINAS DE OSTENDE..LO CURIOSO ES QUE LAS TIROLINAS MOLESTAN PORQUE SE HACEN AHORA EN UN ESPACIO QUE ESTÁ LIBRE..SEGÚN NOS DICEN EL PROYECTO VA A SEGUIR PARA ADELANTE..PERO ESPEREMOS QUE EL AYUNTAMIENTO EXPLIQUE BIEN COMO SE HACE ...YA QUE EN CAMPAÑA ELECTORAL PARECE QUE TODO VALE.

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LEONARDO DA VINCI

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EL GOBIERNO

DESPUES DEL DEBATE QUEDA MÁS CLARO PORQUE CASTROVERDE ROMPIÓ EL PACTO DE GOBIERNo CON EL PSOE.. NO FUE POR LOS PROBLEMAS DE MALA GESTIÓN EN LA RESIDENCIA MUNICIPAL NI POR LA AUTOESCALA DE BOMBEROS..FUE SEGÚN HA DECLARADO HOY EL ALCALDE PORQUE LA CANDIDATA DEL PSOE, SUSANA HERRAN COMO PRESIDENTA DEL CONSEJO DE JUNTAS VECINALES INTENTÓ SIN INFORMES TECNICOS APROBAR UNA SUBIDA DEL 63% DE LAS SUBENVIONES A LAS JUNTAS VECINALES.. EN FIN NO NOS EXTRAÑA NADA TENIENDO EN CUENTA LA DEUDSA QUE ARRASTRA MIOÑO POR LA MALA GESTIÓN DE LOS GOBIERNOS DEL PSOE EN EN ESTA JUNTA VECINAL..NI SI QUIERA HA PRESENTADO EL PRESUPUESTO DE LA JUNTA VECINAL EN AÑO Y MEDIO QUE LLEVA DE ALCALDESA DE MIOÑO..Y AUN ASÍ SE PRESENTA COMO CANDIDATA A LA ALCALDIA DE CASTRO URDIALES..

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MAÑANA ULTIMO DEBATE ELECTORAL EN PUNTO RADIO..UNA PENA QUE NO SEA UN DEBATE DE TODOS LOS CANDIDATOS A LA ALCALDÍA..PERO VOLVEREMOS A VER LOS ATAQUES FURIBUNDOS DE LA CANDIDATA DEL PSOE Y DE OTROS TANTOS CONTRA EL ALCALDE Y ASPIRANTE A REPETIR MANDATO, ANGEL DÍAZ MUNIO (CV)..POR SÍ ACASO, YA NOS AVISAN LOS FAMILIARES DE CANDIDATOS DEL PSOE..QUE NOS VAN A PONER LAS PILAS DESPUES DE LAS ELECCIONES..AQUÍ ESTAMOS SEÑORES Y SEÑORES, PARA SEGUIR DANDO "BRIZA" A LOS QUE SE DEDICAN A LA POLÍTICA SIN OFICIO NI BENEFICIO, PARA VIVIR DE ELLO ...CUATRO AÑOS...

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LA JUSTICIA AMPARA A LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS

viernes, 12 de abril de 2013

Iniciamos la Sección de  CONSULTORIO JURÍDICO con lo que informaba ayer la  CADENA SER  sobre  una interesante Sentencia de la Audiencia de Cantabria que condena a un promotor  , Norsur siglo XXI S.L. a indemnizar con 30.000 Euros a una compradora de una chalet en La Loma. Se lo entregaron tarde y, como sabemos , mal,  pues hoy aún,  no está listo el deposito de agua que tenia que abastecerles, hay irregularidades investigadas por el Juez y no hay Licencia de Primera Ocupación. Aún así, los compradores, necesitados de vivienda compraron y allí viven , pero exigieron que se les indemnizase. La Audiencia considera que, aunque propietarios, el sufrimiento que les causa la falta de licencia merece ser indemnizado.

Enlaza esta Sentencia con una reciente del Tribunal Supremo , de 11 de Marzo de 2.013 , que además crea Jurisprudencia:
La compradora , irlandesa, en este caso compró en Marbella,  en una de esas irregulares urbanizaciones también investigadas,  como en Castro. Al conocer   que no había licencia quiso resolver el contrato y que le devolvieran su dinero y los intereses. Marbella Vista Golf S.L. se negó porque la “licencia estaba obtenida por silencio” (les suena????) y el asunto llegó al Supremo –seis años ha tardado- .Dice el Tribunal Supremo:
    .-La Licencia de primera Ocupación es esencial a los contratos de compra venta de vivienda. Pueden resolverse por el comprador , si se estima que no se va a conceder la Licencia el un plazo razonable por ser presumiblemente contraria a la Ley o al Plan.
             .-El Tribunal Supremo entiende que las Licencias de Primera Ocupación no se dan por Silencio Administrativo  si se oponen al orden urbanístico.
             .- Cuando existe ya un procedimiento judicial que puede anular la licencia, aunque aun no haya Sentencia,  SUPONE UN RIESGO POTENCIAL DE POSIBLE Y FUTURA DEMOLICIÓN DE VIVIENDAS.
              .-Una Vivienda no son sólo unas paredes, techo, suelo y suministros básicos. Es necesario que jurídicamente sea “vivienda”  con suministros contratados normalmente (agua, luz, gas , teléfono) y que el comprador pueda alquilarla o venderla sin problemas legales.
        .-Cuando hay un juicio pendiente o una investigación judicial , el promotor debe informar al comprador exactamente de la situación en que se encuentra y preocuparse de que ha comprendido los riesgos.

Por ello el Tribunal Supremo sienta jurisprudencia muy importante y dice que los compradores de viviendas sin licencia de primera ocupación , aunque hayan firmado que se les entregaba con “toda la documentación” si no habían sido informados de los problemas legales concretos que había,- de la situación del edificio con el plan, HAN INCUMPLIDO y tienen que devolver el precio y los intereses.

Desde Castroconfidencial creemos que es muy importante en pueblos como Castro , judicializados por un urbanismo caótico , que los compradores tengan el amparo de la Justicia , porque no hay derecho, a que se hayan pagado precios abusivos por viviendas que no tienen licencias en regla. Y es importante valorar que, aunque lenta y gracias a Gallardón, un poco más cara, la Justicia es la institución que salva en estos momentos el estado social , democrático y de derecho.

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